inideain龙珠伏藏​一级建造师资格证持证人

灵魂拷问，出租房值得拥有“高级感”吗？当然，房子是租的，可生活不是。

现在越来越多的人选择租房，同时，多数人都喜欢拥有好的生活环境；但毕竟是出租或租房，其忠诚度和珍惜度没法确定，也就不可能在装修上有太多的资金投入。

但是，租房用来干什么？有很多种。

常见的是居住，因为工作学习或其他原因，需要在某些地方住一段时间，租房是首选。

还有更多是商业用途，比如开店铺，做办公室，工作室，当二房东，拍电影，举办活动，做仓库或者停车库等特殊用途。

为什么出租房要装修出高级感？给个理由先。

房主角度：

1、出租房市场竞争非常激烈，希望能获得高端人群的青睐，让房子更容易出租，租客稳定居住的时间长久，这样能保证稳定的租房收入。

2、装修好，出租价格会比较高，房屋租金回报率也高，这点对二手房东非常重要，因为他的目的是经营，所以为出租屋用创意十足的装饰技巧，通过设计增值来获取更高的出租利润。从节省投资方面来看，用装饰品来做环境提升是一个好方法，软装的投资比硬装要低很多。

3、装修比较好看的、有格调的、有质感的、有高级感房子，在某个合适的时段转租或出售，也可以获较高的价格。

租客角度：

1、住在装修高级的房子可以提升居住体验，用装饰品提升出租房的温馨感。

2、装饰品形成的高级感，可以让自己生活品质提升，也能提升自信心和幸福感。

3、装饰品的美学设计，独特的风格与完美的色彩搭配，在这样的环境里，心情会非常好。

这个装修是由房东来做还是租客自己做？

都可以，就像前面所说，房主和租客都可以为房子进行装修配饰。只要不损害房屋的结构和设施设备，房主很愿意让租客自行调整房子的装饰。

当然租客也很愿意用尽可能低的房租价格，获得尽可能高配置的房子；这是正常的消费者心理。

但不管是由房主还是租客来做装饰品，都需要在租房合同中明确写出来各自的权利和责任，避免之后出现纠纷的时候没有维权依据。

预算成本和实际的消耗建议。

先看自己的预算成本，在预算有限的情况下，可以选择简单经济实用的软装方案，例如简单的家具装饰画窗帘。而且这些可以在后期的生活中逐渐添加或更换，这样不管是对于房主还是租客来说，都不会有太大的经济压力。

房主这边，建议装饰品成本不超过1个月租金。

租客这边，装饰品成本随意，前提是在合同里约定，退租的时候这些装饰品可以全部带走。

能做出高级感的软装配饰，在装修中的费用比率多少合适？

高级感是相对的，与租客认知有很大关系。

小户型在30平米以下，多数是单身人士或者小家庭。单身学习和工作的，多数会有一些小的个性摆件，还有装饰画，数量不会太多，总额1000元之内应该可以达到很好的效果。

中等户型在30~60平米，大户型60~100平米以上，尽管面积增加了很多，但是对高级感的认知定位与小户型的差别不会太大，可以按面积比例估算出装饰品的费用。

在这种情况下，除了常规的窗帘，额外配上一些容易养活的绿植，一些相对中性的能与硬装风格搭配的装饰画，很容易出效果。

还有更大的豪华户型，面积在100平米以上选常规配备高档家具电器和装修这种适合高收入、长期租赁的租户。可以配上一些做工精致的，稍微有品位的装饰画，雕塑/摆件，造型讲究的绿植盆景。

下面进入正题：

怎样选择装饰品？

我们先来分析一下，除了必备功能之外，还可以配置的装饰品都有哪些？

1、家具，出租房的大多数家具，比如床，床头柜，沙发、茶几、电视柜、餐桌椅都已配置齐全，可以略过。

2、灯具，因为固定灯具在装修的时候都已完成，可以增加床头柜台灯，沙发边的落地灯。

3、窗帘，这个是灵活掌握的，要保证基本的遮光功能同时考虑装饰效果。选择垂感比较好的，图案少一些的，接近天然材质的高档面料。

4、装饰画，有手工艺装饰画，油画，中国画。其中手工艺装饰画有：立体画、浮雕画、微喷画、装置艺术画。油画和中国画可选经典和现代的，款式品质与装修风格一致。

5、饰品摆件的种类较多，但由于维护保养等很多原因，需要谨慎选择。

6、地毯，很容易出效果，但是需要增加额外的保养，也是容易产生纠纷的地方。暂时不建议。

7、花艺绿植，选择容易养活的耐久的，如果采光稍差，可以选择不需太多阳光的绿植，也可以用干花代替。

综上分析，推荐有设计感的小件家具比如餐桌椅、茶几、角几等，还有装饰画、绿植、窗帘布艺、台灯作为提升空间高级感的装饰品。

同时注意室内装修的硬装部分，尽可能用白色系或浅灰色系，简约或极简风格。这样容易出效果，也容易后期配装饰品，日常维修和维护也比较方便。

从插图中就会发现，白色和灰色系的室内设计，很容易达成高级感。

装饰品的有更加具体的选择方法，以后补充。